법적 조언: 세입자 퇴거를 위한 팁 공유
안녕하세요. 저는 법무법인 동주를 9년째 대표하고 있는 법률대리인 이세환입니다.
누구나 살아가면서 반드시 거쳐야 하는 과정이 있다.
그리고 이 과정에서 내 집 마련의 꿈은 사실상 누구나 갖고 있는 목표이자 꿈이라 할 수 있다.
이런 상황에서 부동산에 대한 모두의 관심은 하늘을 찌르고 있다.
따라서 매매나 임대 과정에서도 서로에게 더 도움이 될 세부 사항을 두고 다투다가 결국 분쟁으로 이어지는 치열한 상황이 발생하고, 이를 법률 상담을 통해 해결하고자 하는 분들도 많습니다.
결코 적은 금액이 아닐 수 있으므로 일단 분쟁이 발생하면 심각한 결과를 초래할 수 있으므로 주의가 필요한 것은 당연합니다.
(상담안내) 상담받는 방법 안내 <▼Image of internal meeting of lawyers from Dongju Law Firm> 위기의 순간. 안보이네요… blog.naver.com
이사하지 않는 임차인을 퇴거시킬 수 있는 법적 방법에 대해 법무법인 동주를 찾아온 의뢰인 A씨는 답답함을 토로했다.
건축주 A씨는 계약 당시 월세 미납이 없도록 주의할 점을 강조했고, 상대방 임차인 역시 제대로 지급하겠다고 약속했다.
그러나 5개월 정도 임대차 계약을 제대로 마친 후에도 세입자는 적정한 임대료를 내지 않았고, 임대료를 지불할 수 있을 때까지 한두 달을 기다려도 결국 연체된 임대료는 약 6개월에 달했습니다.
그리고 아무런 연락도 받지 못했습니다.
도착했습니다.
이에 답답함을 느끼고 계약을 해지하고 싶어도 이사를 나가지 않는 임차인과 갈등을 겪고 있던 의뢰인 A씨는 동주를 통해 법률자문을 구해 사건을 진행하게 됐다.
의뢰인 A씨와 법률상담을 진행한 동주법무법인은 조속한 소송 제기 절차를 진행해야 한다는 판단을 내렸습니다.
먼저, 집주인이 임대차 계약을 해지할 수 있는 문제인지 검토한 후, 이를 근거로 계약 해지 및 퇴거를 요구하는 내용증명서를 신속히 발송하였습니다.
이러한 서류를 보낸다고 해서 바로 퇴거가 될 수는 없으나, 궁극적으로 소송에서 보다 명확한 증거로 활용하기 위해 이 서류를 보내는 목적이 있습니다.
이번 내용 검증은 향후 본격적인 소송을 진행할 때 명확하고 객관적인 증거를 수집하고 대응할 수 있도록 하기 위한 것입니다.
반응이 없자 동주는 신속하게 의뢰인인 씨를 돕기 위해 소송을 제기했다.
이후 세입자가 이사를 나가지 않으면 강제집행을 해야 했지만, 다행히 집주인과의 원만한 협상을 통해 퇴거는 무사히 끝났다.
마무리되어 연체된 월세를 깔끔하게 정산할 수 있었습니다.
집주인도 어려움을 겪고 있습니다.
이처럼 부동산 관련 법률상담을 진행하다 보면 상대적으로 힘이 약한 임차인보다는 집주인이 어떻게 해야 할지 몰라 법적 조치를 취해야 하는지 문의하는 경우가 많다.
월세를 내고 월세를 받는 입장에서는 편리해 보일 수도 있지만, 적합한 임차인을 찾지 못하고 자신과 잘 맞는 사람이 있다면 이로 인해 어려움을 겪게 될 가능성이 높습니다.
실제로 위의 경우처럼 집주인과의 협의 없이 부동산 자체를 훼손하거나 전대하거나 개조하는 행위 등 월세를 납부해야 함에도 불구하고 내지 않는 경우가 많습니다.
이런 상황에서는 아무리 부동산을 소유해도 적극적으로 청구하고 지급을 요청할 수 없습니다.
적법한 절차를 거쳐 적절한 대응이 이루어질 수 있는 과정을 진행해야 한다는 점이다.
법적 대응을 살펴보겠습니다.
소송 소송을 통한 지도 보장 모든 임대 계약이 종료되어 이로 인해 부동산을 반환해야 하는데, 제대로 인도가 이루어지지 않은 경우, 무력을 사용하지 말고 신속하게 법률 자문을 구하시는 것이 좋습니다.
이 과정에서 상대방과의 협의를 통해 문제가 해결되면 좋겠지만, 이것이 불가능한 경우가 많으며, 원만한 해결이 불가능할 경우 적극적으로 법적 소송을 진행하셔야 합니다.
이때 가장 먼저 고려해야 할 것은 당연히 자본소송이지만, 소송을 원활하게 진행하기 위해서는 미리 내용증명을 보내주셔야 하며, 이후 본격적으로 소송을 진행하실 때에는 꼭 완료하셔야 할 사항입니다.
부동산 소유권의 양도를 금지하는 명령. . 이러한 조치를 꼼꼼하게 취하신 후, 안정적으로 대응할 수 있도록 소송을 진행하셔야 하며, 안정적으로 대응할 수 있는 계획이 이루어질 수 있도록 도와주셔야 합니다.
자신의 부동산이라 할지라도 적절한 대응을 통해 합법적으로 이끌어야 원하는 결과를 얻을 수 있다는 점을 명심해야 합니다.
이에 대해 명쾌하게 대응하고 싶다면 법률상담을 통해 현재의 입장과 상황에 이르게 할 수 있는 방향을 찾아야 합니다.
이와 관련하여 도움이 필요하시면 언제든지 법무법인 동주민원센터를 통해 적절한 도움을 받으실 수 있습니다.
꼭 받아보시길 바랍니다.
언제든지 문의해 주세요. 감사합니다