대출 규제 이후 시장이 어떨지에 대한 인터뷰를 10번 더 했습니다.
현재 지방 출장 중이라 전화 인터뷰만 진행했습니다.
제가 한 답변을 요약했습니다.
참고 부탁드립니다… ================== 2024년 부동산 시장 전망은 여러 요인이 겹치면서 불확실할 것으로 예상됩니다.
공급 감소, 대출 규제, 특정 지역의 부동산 가격 상승 등 다양한 요인이 시장에 미치는 영향을 종합적으로 분석하면 다음과 같이 요약할 수 있습니다.
1. 공급 감소 2024년 신규 주택 공급은 감소하고 있습니다.
특히 서울 등 대도시에서 주택 공급 부족이 지속된다면 수요에 비해 공급이 부족해 가격에 압박이 커질 수 있습니다.
다만 과거와 달리 수요가 둔화된다면 증가폭이 제한될 수 있습니다.
2. 대출 규제 강화 정부의 대출 규제는 주택을 구매하려는 사람들의 자금 확보 능력을 제한할 것입니다.
이는 부동산 수요를 억제하는 요인으로 작용할 수 있다.
특히 대출 없이는 주택을 구매하기 어려운 중산층과 실수요자에게 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다.
3. 특정 지역 가격 상승 서울 강남, 용산 등 고가 아파트 지역의 가격이 여전히 상승하고 있다.
특원베일리 등 고급 단지가 높은 가격을 기록하고 있어 공급이 제한적인 고가 주택 시장에서 여전히 수요가 강세를 보이고 있음을 보여준다.
대구 수성구 등 일부 지방 광역시도 반등세를 보이고 있는데, 이는 지역 경기 회복과 수요 증가에 따른 현상으로 보인다.
하지만 전체 지역 부동산 시장은 침체 국면을 유지할 가능성이 높다.
4. 2024년 부동산 시장 전망 전반적으로 2024년 부동산 시장은 기복이 엇갈리는 국면이 될 가능성이 높다.
일부 고가 아파트와 공급이 제한적인 핵심 지역에서는 가격이 오를 수 있지만, 대출 규제와 시장 압박으로 수요가 감소하는 지역에서는 가격이 하락하거나 안정화될 전망이다.
일부 지역에서는 실질수요를 중심으로 시장이 재편되면서 가격 반등이 있을 수 있지만, 이는 지역적 현상일 가능성이 높습니다.
궁극적으로 2024년 부동산 시장은 정책 변화와 경제 여건에 따라 크게 바뀔 수 있으며, 투자나 주택 매수를 고려할 때는 스마트튜브가 제안하는 방식으로 하면 됩니다.
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