8천만원에도 안팔리는 분양권 처리 방법 2가지
아파트분양 입주시기가 다가오고 있는데 마이너스 프리미엄이 나오면 고민이 됩니다.
잔액을 지불해야 할까요, 말아야 할까요? 그리고 대출도 가능한가요? ?이번에 상담하신 고객님도 매매가보다 8천만원이나 싼 가격에 너무 마음이 아팠습니다.
논의된 내용을 말씀드리겠습니다.
제가 300여 차례의 유료대출상담을 진행하면서 평점 5.0을 유지할 수 있었던 가장 큰 이유는 고객과의 공감대 때문이었던 것 같습니다.
평점은 항상 5.0 입니다.
감사합니다.
그래서 가슴 아픈(?) 사연을 다루면 나도 모르게 한숨이 나오고 머리가 아프다.
그래서 이 고객과 이야기를 나눌 때 내 미래가 어두웠지만, 그 동안 한두 줄기 빛을 찾아 억지로 문제를 해결했다.
일단 방향이 정해지면 고객의 가장 큰 문제는 단순히 ‘마피’가 아니라, 매매권 잔액이 완료되어 등기되면 취득세 3,200만원이 추가로 발생한다는 점이었습니다.
그게 아니었으면 그냥 세입자를 두고 기다렸을텐데… . 그러기 위해서는 현재 가격에서 다시 적정 가격을 찾기 위해 가격을 3200만원 더 인상해야 한다.
그래서 선분양권을 팔고 싶었는데 마피가 8천만~1억 원이라고 하더군요… . 이것도 엄청난 손해인데… .바로 팔지도 못하고 등록도 못하고… 결국 방법은 2가지 입니다.
(1) 손실을 감수하고 8억~1억 원에 던져라. (2) 일단은 ‘등록’하지 않고 버티자. 상황에 따라 다른 사람들이 추가할 수도 있음 < (3) Get a good loan, register it, and then set up monthly rent>, 취득세 문제로 옵션에서 제외하셨습니다.
(1) 결정한 순간 손실이 확정됩니다.
그래서 우리는 지금은 통과했습니다.
결국 우리는 등록하지 않고 버티기로 결정했습니다.
뭐? 등록하지 않고 어떻게 지내나요? 그것은 ‘중도금대출’을 상환하고, 개발사에 따른 잔액을 ‘연체’로 만드는 것으로 가능하다.
기한이 지났나요? 제정신이에요? 어떤 사람들은 이렇게 생각할 수도 있습니다.
그런 분들은 아래 글을 먼저 읽어보시기 바랍니다.
잔액이 부족할 경우 선불 만기일을 확인해야 하는 이유 청약 후 입주시 잔금대출이 부족할 때 고려해야 할 3가지 청약 당첨 후 입주시 청약에 당첨되었거나 분양권을 구매하셨습니다… blog.naver.com 보증금 만기일이 지나기 전에 분양권이 매진되었으면 다행이겠지만, 그런데 예매권이 안 팔릴 것 같더라고요. 그래서 일단은 임시대출만 상환하기로 했습니다.
신용불량자는 절대 피해야 합니다.
그런데… 보증금이 적은 금액이 아니어서 고객에게 1억4천만원 정도 부족했다.
그리고 연봉이 8000만원에 가까웠음에도 불구하고 5000원 외에 추가 신용대출은 없었는데… “?? “신용한도가 왜 이렇게 작아요?” “문제는 DSR이다… 중도금은 DSR 산정에서 제외된다는 점은 받은 경우에만 적용된다는 점을 지난번에 설명드린 바 있다.
DSR을 제외한 대출을 정리해드립니다.
(스트레스는 해당되지 않습니다) DSR을 제외한 대출을 정리해드립니다.
(스트레스는 제외) 대출받기가 더 어려워집니다.
많이 들어보셨죠? 스트레스… blog.naver.com 그렇다면 신용자금이 없는데 어떻게 1억4천만원을 벌고 보증금을 갚느냐? 제가 제안한 내용은 다음과 같습니다.
(1) 당신은 사업가이기 때문에 보증이 있는 대출을 알아보세요. (2) 신용등급이 좋으니 자본금 사업자를 위한 신용상품을 알아보세요. (3) 위 두 항목이 준비되면 ‘환급조건부’ 가계신용자금 상담을 받아보세요. 위의 펀드의 종류도 중요하지만 순서도 매우 중요하고 이에 대해 이야기하기엔 너무 방대할 것 같습니다.
강의나 공부를 통해 배우는 것이 적절할 것입니다.
“그 사람처럼 대출을 많이 받을 거면 그냥 잔금을 전액 갚고 ‘등록’하는 게 낫지 않을까요?” 물론 나도 이 사건에 대해 생각했다.
하지만 다주택자로서 LTV가 60%에 불과하고 취득세가 3,200만원인 점 등을 고려하면 결국 잔액을 납부하더라도 비슷한 수준의 돈(1억4,000만~1억6,000만원)이다.
)에 투자해야 합니다.
그러니까 그냥 중간지급인 거죠. 갚고 버티자!
그것이 결론이었습니다.
하지만!
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… 이는 한국에 입국할 때 막대한 비용이 발생하기 때문에 이번 협의에도 큰 걸림돌이 됐다.
다양한 행동을 하고 싶어도 최대한 온라인으로 해야 하는 상황이었죠. 그래도 결국엔 와야 하고, 얼마나 자주 그렇게 하게 될지 궁금하셨죠. 결론적으로 최소 두번은 방문하셔야 합니다.
철저하게 계획하지 않으면 3~5배까지 늘어날 수 있는 상황이었기 때문에, 시간 낭비를 최소화할 수 있는 방법을 설명했다.
구체적으로는 정책자금 ‘상담’을 위한 1회 방문입니다.
.보증계약서, 은행통지서, 재융자 조건에 따른 신용상담 등 3가지 항목을 1회 방문합니다.
이것이 끝난 방법입니다.
대출과정을 알고 있었기 때문에 위와 같은 일정을 짤 수 있었습니다.
300명이 넘는 사람들의 입장에서 걸어본 경험이 제게 방향을 제시해 주었습니다.
이 문제는 이제 막 시작되었습니다.
저에게도 여러분에게도 힘든 여정이 되리라 믿습니다.
물론, 디렉팅을 위한 유료상담이 종료되어 명목상의 의무는 다했다고 하더라도, 옆에서 지켜보는 것이 괴로울 것이라고 생각합니다.
필요하다면 조언도 해줘야겠습니다.
사실 불황을 맞이하면서 집이 없었던 사람들은 상대적으로 ‘이익’을 낼 것입니다.
라고 생각할 수도 있겠지만, 강세장에서 매수한 많은 사람들은 심각한 어려움에 처해 있습니다.
시기에 따라 두 입장은 엄연히 다르다.
아파트값이 너무 오르면 집 없는 사람은 힘들고, 떨어지면 집 있는 사람은 힘든데… 어쨌든 ‘대출’은 ‘대출’이 중요한 포인트다.
그런 역경. 적당히 받고 관리를 잘해야 합니다.
앞으로도 계속해서 여러분께 소식을 전하고 한국의 금융컨설턴트로서 책임을 다하겠습니다.