가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인해보세요!
점점 집값이 불균형해지고 있다.
정부는 이를 감안해 다양한 정책과 제도를 마련해 왔지만 여전히 현상이 일치하지 않고 더욱 극심해지고 있다.
이에 따라 자녀와 부모 간 선물 및 판매 사례도 늘어나고 있다.
신도시 내에 건설·공급된다는 신규 단지를 중심으로 구매 경향이 나타나고 있으며, 편법을 활용하기 위해 다양한 방법을 모색하는 경우도 늘어나고 있다.
국세청은 이와 같은 일이 발생하지 않도록 노력하고 있습니다.
자금 출처에 대해 엄중히 조사하겠다고 밝혔습니다.
이에 따라 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 살펴보고 확인하라는 요구도 높아지고 있다.
가족 간의 부동산 거래 시 주의사항을 살펴보면 계약서에서 다양한 문제가 발생하는 것을 볼 수 있습니다.
부자관계이다 보니 계약을 하지 않고 쉽게 진행하는 경우가 많습니다.
계약서를 정확하게 작성하여 거래를 준비해야 합니다.
대부분 판매하려는 날짜와 결제수단, 세금 등을 정확히 기재한 뒤 당사자 간에 서명과 날인을 하여 생성하는 경우가 많습니다.
간혹 주변 시세를 확인하지 않고 대략적인 견적만 내놓고 진행하려고 하시는 분들이 있는데, 이 역시 주의가 필요합니다.
집값이 시세보다 낮게 책정될 경우 세금 문제가 가중될 수 있으므로 꼭 확인해야 한다.
정부에서 증여라고 판단하면 증여세 납부 통지를 받을 수도 있습니다.
그러면 무슨 수를 써서라도 높게 설정해야 하는지 궁금할 것입니다.
높게 설정할 경우 양도소득세가 과도하게 부과될 수 있으므로 적절한 한도를 이해해야 합니다.
매매계약 시 아파트 단지의 시가가 10억 원 미만인 경우, 표준시가에 포함된 가격과 30% 이하의 가격으로 하면 증여세 부담을 완화할 수 있다.
이 기준에 따라 준비하면 증여세를 내지 않아도 됩니다.
10억 원을 초과하는 경우, 기준시가가 설정되고 총액이 3억 원 미만인 경우 증여세가 부과되지 않습니다.
매매를 하려 할 때 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 알아두는 것에서 출발한다고 할 수 있다.
사전에 확인하실 사항이 더 있습니다.
우리는 국세청과 가족관계 간의 계약에 더 중점을 둡니다.
따라서 현금거래를 진행하기보다는 금융기관을 이용하고 이체내역을 남겨서 진행하시는 것이 좋습니다.
가족 간 부동산 거래 시에는 예방 조치로 소득 증명과 자금 출처에 대한 설명이 반드시 제공되어야 한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
만약 부모님에게 돈을 빌리는 상황이라면 금융대출계약서를 작성해 이를 증명할 준비를 해야 합니다.
동일한 사항을 미리 준비하시면 법적 분쟁으로 인한 피해를 최소화하고 피할 수 있습니다.
공시지가를 미리 공시 홈페이지에서 확인하는 것이 좋다.
정기적으로 업데이트되므로 수시로 확인하시는 것이 좋습니다.
과거에 확인했던 땅값과 다를 수 있으니 주의가 필요합니다.
이 외에도 많은 정보와 노하우를 갖고 있는 전문가에게 도움을 요청하고 과정을 거치는 것이 좋습니다.
가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 최대한 알고, 현재 상황에 따라 고려할 수 있는 부분을 확인할 수 있는 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.
어떤 부분을 확인하는지에 대해서는 아파트단지의 특성과 입지에 반영된 시가가 적정한지, 적시에 실시할 수 있는지를 전반적으로 확인합니다.
이 외에도 수요 확보를 위한 정보로 볼 수 있는 해당 지역의 주거상황과 입지 등을 살펴본다.
부동산의 가치를 볼 때 어떻게 가치를 매길 것인지, 정보를 얻으면서 결정을 내릴 것인지를 살펴봅니다.
가족 거래이기 때문에 큰 일을 하지 않고 바로 진행하면 된다고 생각하는 경우가 많지만, 조금 더 자세히 살펴보면 더욱 꼼꼼히 준비해야 한다는 사실을 깨닫게 될 것입니다.
일반적인 절차를 따르기 위해서는 전문가의 도움이 필요할 수도 있고, 챙겨야 할 주의사항을 하나하나 확인하는데 도움이 필요할 수도 있다는 점을 참고하시기 바랍니다.
물론 스스로 확인하고 진행할 수 있는 경우도 있는데, 그 추세는 점점 늘어나고 있습니다.
다만, 그동안 실제로 발생했던 다양한 문제들로 인해 어려움을 겪고 계신 분들이 꽤 계시기 때문에 가능하다면 전문가와 상담을 하시고 정확도를 높일 수 있도록 준비하시길 바라겠습니다.
같은 과정이라 하더라도 어떻게 준비하고 시작하느냐에 따라 과정과 결과가 크게 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다.
무엇보다 세금이 큰 고민거리가 될 수 있으므로 꼼꼼히 확인해야 합니다.
부동산 관련 세금은 적은 금액이 아니기 때문에 더욱 중요하게 생각해야 합니다!
결론적으로 가족 간의 부동산 거래 시 주의해야 할 점에 대해 살펴보았습니다.
이러한 거래의 양이 점차 늘어나고 있고 관심을 갖고 살펴보고자 하는 요구도 높아지고 있는 만큼, 오늘 살펴본 정보들만이라도 이해하고 진행하시면 좋을 것 같습니다.
편법을 이용하여 조금 더 유리한 가격으로 부동산을 소유하려는 경우. 이미 국세청에서 좀 더 엄격하게 처리하겠다고 밝힌 만큼, 본인의 의도가 아니더라도 고의로 판단되어 더 큰 불이익을 받을 수 있습니다.
꼼꼼히 확인해야 할 부분은 그리 까다롭지 않으니 거래 전 한 번 더 확인하시고 세부적인 절차를 따라가시기 바랍니다.
무사히 마무리하시길 바랍니다.