동래역사공원 대광로제비안 모범주택 공급 개요 주택시장에서 편안함이 주택 선택의 주요 요소로 떠올랐습니다.
실수요 중심의 재편, 미세먼지 문제, 코로나 팬데믹으로 여가와 웰빙이 트렌드가 되었기 때문입니다.
이와 관련하여 축구장 78개 크기의 대규모 공원을 갖춘 동래역사공원 대광로제비안을 살펴보겠습니다.
먼저 동래역사공원 대광로제비안 사업 부지의 위치는 부산광역시 동래구 명륜동 산 36번지로, 건물은 64,629.00㎡ 부지에 지하 4층부터 지상 28층까지 총 14개동으로 구성되어 있습니다.
총 1,025가구 규모의 대규모 단지로, 2009년 3월 입주를 목표로 하고 있다.
84㎡와 136㎡의 실내공간 외에도 145㎡, 151㎡, 213㎡, 220㎡의 펜트하우스 타입이 일부 추가됐다.
특히 넓은 주차환경을 원하는 소비자들의 니즈에 부합하는 주차장이 눈길을 끌었다.
6대를 포함해 가구당 1.97대인 총 2,022가구의 넉넉한 공간을 제공해 불편함을 줄였기 때문이다.
매년 차량이 늘어나면서 아파트 단지 내 분쟁도 늘어나고 있어 넉넉한 주차공간 확보가 경쟁요소로 떠올랐다.
실제로 지난해 창원 롯데캐슬포레스트의 경우 1.51대의 주차공간을 자랑하며 28.37대 1의 우수한 청약경쟁률을 기록했다.
또한 건폐율이 16.16%로 낮아 탁 트인 개방감을 제공할 뿐만 아니라 67~99m의 넓은 동간 거리를 확보해 프라이버시 보호에도 유리하다.
넓은 지상 면적에 물빛광장, 장수마당, 싱글벙글놀이터, 퐁당퐁당놀이터, 산책로 등 녹지와 조경, 레저시설을 채워 친환경 단지를 조성했다.
본관동도 70% 이상의 세대가 정남, 남동, 남서 등 남향으로 배치돼 탁 트인 전망을 확보했다.
이에 따라 전 구역을 조망하는 시티뷰는 물론 아름다운 공원뷰도 제공할 것으로 기대된다.
인위적으로 조망을 조성할 수 없어 제한적이지만 아름다운 자연경관을 바라보며 편안한 생활을 누릴 수 있어 수요도 높다.
이로 인해 같은 지역 내 비전망대보다 가격 차이가 2배 이상 나는 높은 가격이 형성되어 부지의 미래가치를 보여주고 있습니다.
동래역사공원 내 대광로 제비안 커뮤니티도 놓치지 말아야 할 곳입니다.
지하 1층에서 지상 4층까지 약 3,000평 규모의 공간에는 보기 드문 복층 실내 골프장과 스크린 및 실내 골프 연습장, 퍼팅 연습장 등 골프 연습 시설이 모두 갖춰져 있습니다.
따라서 골프 매니아들에게는 이상적인 곳입니다.
피트니스 센터, 다목적 헬스장, 사이클 연습장, 클라이밍 연습장 등 다양한 운동 시설과 고급 사우나를 갖춰 차별화를 강조하고 있습니다.
이외에도 독서실, 소도서관, 아이들의 공부를 위한 그룹스터디룸, 맘스카페, 키즈카페, 별도 게스트하우스를 마련해 친인척이나 지인이 부담 없이 찾아올 수 있도록 했습니다.
이런 작은 배려를 통해 주민들의 주거 질이 높다고 생각합니다.
무엇보다 중소형 아파트 공급이 지속되면서 중대형 아파트의 희소성이 커졌습니다.
위에서 보시다시피 전 가구가 중대형인 동시에 천 가구가 넘는 대규모로 지어지기 때문에 경쟁력을 높게 평가할 수 없습니다.
전 가구가 중대형인 아파트 단지의 경우 지역의 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높기 때문에 리더로서 지역 시장 가격을 선도할 것이라고 덧붙였고, 지금까지의 학습효과를 통해 불황에는 강하지만 상승기에는 회복성이 높은 결과를 기대합니다.
다음으로 동래역사공원 내 대광로제비안 주변 환경을 확인해 보겠습니다.
동래구 중심가에 위치하여 도보 거리 내에 롯데백화점과 마트, 홈플러스, CGV, 보건소 등 다양한 기존 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있습니다.
교육여건 측면에서는 도보권 내에 교동초등학교, 동해중학교, 동래중·고등학교, 용인고등학교, 중앙여고, 대명여고 등 전통 명문 학군을 통해 엄마들의 니즈를 충족시켰습니다.
서론에서 잠깐 편의성에 대해 언급했는데, 그 이유는 특별민간공원사업으로 개발되고 있기 때문입니다.
장점으로는 지자체가 많은 비용을 투자하지 않고도 도심에 녹지공간을 조성해 지역주민에게 제공할 수 있습니다.
민간사업자 입장에서는 쾌적한 아파트단지 사업을 진행할 수 있어 일석이조입니다.
전체의 88.70%를 차지해 70% 녹지기준을 넘어 쾌적할 것으로 예상됩니다.
마지막으로 동래역사공원 내 대광로제비안의 공급가격은 84㎡에 7억원부터 시작해서 매매가격이 높다는 이슈는 있었지만 주변 단지보다 1억원 가량 낮습니다.
특히 중·대형 단지 구조와 녹지공간을 갖춘 자연친화적 아파트로 향후 높은 가치가 예상되니, 주목하시고 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.