얼마 전 윤석열 대통령 당선인은 “부동산담보대출 DSR 5억원대로 떨어졌다”는 제목의 글을 냈다.
앞선 포스팅에서 설명한 “부동산담보대출라인”의 연장선으로 정책이 시행된다면 어떻게 적용되는지 간략히 설명드리겠습니다.
DSR은 “원금과 이자의 총 부채 상환 비율”로 해석됩니다.
총소득에 대한 전체 부채에 대한 원리금 상환액의 비율을 말합니다.
위 기사에서 “최대 5억 DSR을 해결한다”는 것은 무엇을 의미합니까?먼저 다음 표를 이해해야 합니다.
2021년 4월 발표된 가계부채 관리대책은 2021년 10월 가계부채 관리계획에 대한 후속조치와 보완과제, 추가대책 등으로 추진이 가속화되었습니다.
현재(2022년 3월) 총 대출금액이 2억원을 초과할 경우 DSR은 총 대출금액이 2억원을 초과할 경우 대출을 신청할 수 없으며, 2022년 7월부터는 총 대출금액이 1억원을 초과할 경우 40%를 초과하지 않는 경우에만 DSR 대출이 가능합니다.
윤석열 회장 당선인은 DSR 한도를 5억원으로 높이겠다고 밝히고 40%도 적용하겠다고 덧붙였다.
예를 들어 설명드리자면!
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연봉 5000만원의 부추 C는 현재 대출이 없고 무주택자입니다.
이번에 결혼을 하는데 신혼집으로 경기도(조정면적)에 6억원짜리 아파트를 사고 싶은데 대출이 가능한가요? (LTV = 70% → 4억 2천만 원 금리 = 3.5%, 원리금균등상환 30년 / 유예기간 없음) 4억 2천만 원에 3.5% 금리 원리금 = 월 1,885,988원 / 연 22,631,856원 DSR = 약 45.26% %. 4억2000만원, 원리금 총상환율은 약 45.26%로 40% 이상 대출이 어렵다.
금리가 같다면 3억7000만원의 DSR은 약 39.8%로 3억7000만원 이하 금리의 상품을 빌려야만 대출 금액을 늘릴 수 있다.
다만 윤 당선인의 공약대로 5억원 미만 대출은 DSR 규정이 적용되지 않아 5억원까지 대출이 가능하다고 할 수 있다.
궁금하신 사항은 Leek C에게 편하게 문의주세요!
^^010-6435-8606 부추C
