양도세는 집을 사고 팔면서 발생되는 차익에 대한 세금을 일정 세율에 따라 부과하게 되는데요. 예를 들어 백원에 집을 사서 이백원에 팔았을때 백 원이라는 불로소득이 발생됩니다.
이 부분을 세금으로 내게 되는 것인데요.위 사례로 보았을때 불로소득은 백 원이며, 양도세 기본세율에 따라 세금이 발생하는데요. 거기다가 이 양도소득이 크면 클수록 세율도 같이 높아지는 구조를 가지고 있답니다.
쉽게 말해서 많이 벌수록 더 높은 세율을 적용받아 더 많은 세금을 내게 되는 것 입니다.
아래 현재 적용중인 양도소득세율표를 보시면 쉽게 이해하실 수 있을것입니다.
양도소득의 금액대별로 세율이 높아지게 되는데요.1200만 원 이하일 때는 6%의 세율이 적용되지만5억을 초과하게 되면 42%의 높은 세율을 적용받게 됩니다.
계산방법
기본공제 : 연간 250만원씩 공제해 주는 금액(1년에 인당 1회에 한해서만 가능)과세표준 : 양도소득금액(양도차익) – 기본공제양도소득세 : 과세표준 × 세율 – 누진공제액여기에 추가로 장기보유특별공제 부분이 계산됩니다.
만약 양도가액(판매금액)이 5억이고 취득가액(구입금액) 4억, 필요경비 1000만원, 보유기간 1년이상 이라고 가정했을때 계산방법은》양도차익 : 5억 – 4억 – 1000만 = 9000만》과세표준 : 9000만 -250만(기본공제) = 8750만이렇게 8750만원 이라는 과세표준금액이 나오며, (양도소득세율표)의 4600~8800만 원 이하 구간에 들어가고 과세표준으로 적용되는 구간의 세율은 24%이며, 누진공제는 522만 원 입니다.
》세금 : 8750 X 24% – 522만 원 = 1578만
하지만 모든 주택 거래에 있어 무조건적으로 양도세를 물게 되는 것은 아닙니다.
일정 조건을 만족하게 되면 양도세를 면제받으실 수 있는데요. 보통 1주택자가 해당주택을 2년이상 보유 또는 거주 조건을 갖출경우 면제조건이 되며, 2주택이라 하더라도 이사나 결혼, 상속, 노부모부양 등 일시적으로 1가구 2주택의 양도세 면제조건을 갖추게 되면 면제받으실 수 있답니다.
최근 정부의 부동산규제로 발표한 2017년 8·2대책 이후 주택 양도소득세(이하 양도세)에는 많은 변화가 있었습니다.
세법은 더욱 복잡해졌고, 다주택자에 대한 양도세 중과와 주택임대사업자 등록, 주택 증여 등에 대한 궁금증도 높아졌는데요.세법은 변수가 많고, 일반인들이 이해하기 다소 난해한 부분들이 많기 때문에 해당 글은 참고용으로만 보시기 바라며, 꼭 전문가와 상담을 통하시기 바랍니다.
양도소득세 신고에는 예정신고와 확정신고가 있습니다.
예정신고는 양도하는 달 2개월 이내에 관할 세무서에 신고하고 세금을 납부하는 것을 말하며 제 날짜에 자신신고하지 않으면 납부해야 할 세액의 20% 가산세가 붙게 됩니다.
확정신고는 한 해 양도 건수가 많을 경우 다음해 5월에 관할 세무서에 신고해야 하고, 양도가 1건일 경우 예정신고만 하면 됩니다.
2019년 양도소득세 신고방법은 간단합니다.
직접 세무서를 방문해도 되고 국세청 홈택스 양도소득세 종합 안내를 이용할 수도 있습니다.
양도소득세 필요 서류는 각 납부자별로 다르기 때문에 국세청 홈페이지에서 직접 확인하시기 바랍니다.
양도소득세 계산기 이용방법
주택 보유 개수와 보유 기간, 토지 등에 따라 차등 부여해 홈텍스에서 제공하는 양도소득세 계산기로 모의 계산을 해보실수 있습니다.
국세청 홈택스양도가액·취득가액 모두 알고있는 경우 1개 부동산 양도 시 계산 비로그인 계산하기 부동산, 분양권, 시설물이용권, 주식 양도 시 계산 로그인 계산하기 부동산 등기자료를 활용하여 계산 (1개 부동산을 양도하고, 양도한 달의 익익월 10일 경부터 이용가능) 로그인 (공인인증서) 계산하기 취득가액을 모르는 경우 부동산 양도 시에만 계산 가능 (상속, 증여 취득분 제외) 로그인 계산하기 계산내역조회 기 입력된 2개 이상 양도물건의 세액계산 가능 로그인 조회하기 서비스범위 양도소득세란 토지나 건물과 같은 부동산이나 분양권, 골프회원권, 주식…teht.hometax.go.kr
국세청 홈택스 어플을 사용하시면 양도소득세 계산기를이용하여 간단하게 계산해보실수 있습니다.
모바일 홈택스 국세청 홈택스 메인화면의 제일 상단에 보시면 검색표시가 있습니다.
클릭하시면 검색창이 뜨고 ‘양도소득세’ 로 검색하시면 아래와 같이 간편ㆍ모의 계산 메뉴가 뜹니다.
검색후 아래와 같은 양식이 나오며, 조건에 맞게 기입하시면 쉽게 양도소득세를 계산하실수 있습니다.
이밖에도 ‘찾아줘 세무사’, ‘부동산114’ 등의 홈페이지에 보시면 계산기를 통해 간단하게 계산해보실수 있습니다.
찾아줘 세무사!
국내 최대 세무사 비교 견적 어플리케이션세무사,세무사비교견적,기장,세무사찾기,양도세,세금계산기,개인부가세신고,간이과세자세금신고,개인사업자세금신고,기장료adcr.naver.com 양도소득세 신고방법양도소득세는 통상적으로 양도세 양도일이 속하는 말일부터 2개월간 주민등록상 주소지 관할 세무서에 신고를 해야 합니다.
최근에는 인터넷으로도 양도소득세를 신고 및 납부 할 수 있습니다.
바로 국세청 홈택스를 이용하는 방법이죠.이용방법은 아래와 같은 순서로 진행하시면 됩니다.
1.국세청 홈택스 홈페이지 접속 후, 신고 및 납부 메뉴 클릭 2.오른쪽 메뉴에 있는 세금신고 종류 중 ‘양도소득세’ 클릭 3.공인인증서 로그인4.한 개의 부동산일 경우 간편 신고, 2개 이상의 부동산을 양도할 경우 일반신고 클릭5.양도인 기본정보 입력 후 저장하고, 양수인 기본정보 입력 후 저장하기6.소득금액세액계산 화면이 나오면, 양식에 맞춰 입력하기 7.신고서 제출 클릭8.필요경비 등 증빙서류 제출하기이상의 과정을 거치면 양도소득세 신고방법이 완료됩니다.