수원부동산 변호사 임대보증금반환소송 Copyright 2023. 김묘연 All Rights Reserved.
안녕하세요. 법무법인 수원 집현전 대표변호사 김묘연 입니다.
최근 전세사기 사건이 잇따라 발생하고 있으며, 각종 언론을 통해 관련 소식이 연일 쏟아지고 있다.
더욱 안타까운 것은 전세사기, 예금반환 사건의 피해자 대부분이 경제적으로 취약한 청년들이라는 점이다.
많은 사람들이 임대 계약을 체결하지 않습니다.
보증금을 예치하고 일정기간 임대를 하게 됩니다.
따라서 혹시 모를 사고를 예방하기 위해서는 보증금을 돌려받을 수 있는 방법을 미리 알아두는 것이 필요합니다.
그리고, 예상치 못하게 부동산 분쟁에 휘말리거나, 임대차 계약이 종료되었음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 수원부동산 변호사와 상담하여 위자료청구소송을 제기하여 대응할 수 있도록 하시기 바랍니다.
반품 보증금.
먼저 확정일자를 받고 입주신고를 하세요. 임대차계약이나 월세계약을 하고 잔금을 완납한 후 부동산을 인도받은 경우에는 반드시 확정일자를 받고 입주신고를 하여야 합니다.
이때 보증금 환급은 입주신고서와 확정일자를 기준으로 합니다.
최소한의 법적 장치로 반대권한과 우선상환권을 갖출 수 있다.
임대하고 있는 건물이 경매에 올라오면 후순위 채권자보다 우선적으로 상환을 받을 수 있으므로 계약 후 지체 없이 진행하는 것이 가장 좋습니다.
둘째, 임대등록명령이란 무엇인가? 주택임대차계약에 따라 계약기간이 종료되었음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 보증금을 돌려받는 방법으로 임대차등록명령을 고려해 볼 수 있습니다.
임대 종료 후에는 보증금을 돌려받을 수 없습니다.
그러나 즉시 이사해야 하는 경우에는 임대차 계약을 체결해야 합니다.
간단히 말하면, 이때 임대차등기명령이란 등기부사본에 임대차를 등록하고, 반환할 보증금이 있음을 표시하는 것을 말한다.
셋째, 내용증명으로 간단하게 대응하자. 보증금을 돌려받기 위해서는 집주인에게 내용증명을 보내는 방법이 있습니다.
임대차 계약금액이 적지 않기 때문에 반납사고 등의 문제가 발생할 경우 곧바로 생활에 지장을 받거나 큰 어려움을 겪게 됩니다.
상황에 직면할 수도 있습니다.
집주인이 계속해서 보증금 반환을 지체하는 경우, 계약해지 내용을 내용증명으로 집주인에게 통지하고, 계속해서 채무를 이행하지 않을 경우 법적 조치를 취한다는 점을 집주인에게 명확하게 전달하는 것이 중요합니다.
물론, 내용증명 자체가 법적인 효력은 없으나, 단순히 수원부동산 변호사의 도움을 받아 내용증명을 보내는 것만으로도 상대방에게 심리적 압박감을 줄 수 있으며, 추후 소송에서 자신의 주장을 객관적으로 입증할 수 있는 증거자료가 될 수 있습니다.
. 활용하시면 됩니다.
넷째, 지불 명령 신청을 고려할 수도 있습니다.
보증금을 돌려받는 또 다른 방법으로 지급명령을 신청할 수 있습니다.
집주인과의 보증금반환 문제가 소송으로 이어진다면 최소 6개월 이상이 걸리고 비용도 많이 든다.
이때 고려할 수 있는 지급명령은 민사소송판결과 동일한 효력을 가지므로 보증금을 신속하게 반환받을 수 있습니다.
다만, 법원으로부터 지급명령 결정을 받은 날로부터 14일 이내에 상대방이 이의를 제기하는 경우에는 즉시 소송으로 이어지게 됩니다.
있을 수있다.
집주인이 이의를 제기할 것으로 예상된다면 지급 명령을 신청하기보다는 보증금 반환 소송을 진행하는 것이 현명한 선택이 될 것입니다.
A씨는 B씨와 보증금 1억8000만원, 월세 70만원을 조건으로 2년 임대차 계약을 체결했다.
이후 A씨는 계약기간 종료를 약 4개월 앞두고 B씨에게 임대계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 밝혔다.
그러나 계약기간이 만료될 때까지 새 임차인을 찾지 못했다.
A씨는 최대한 빨리 보증금을 받고 이사해야 했지만 B씨로부터 보증금을 돌려받지 못했다.
이에 A씨는 임대차등록명령을 받고 주택임대차등록을 완료한 뒤 소송을 제기했다.
보증금 반환을 위해. 당시 법원은 원고가 보증금과 함께 연 20%로 산정된 지연손해금을 배상해야 한다고 손짓했다.
부동산 인도 및 퇴거의무와 보증금반환의무가 동시에 이행되기 때문에 의무불이행만을 이유로 지체배상금을 부과하는 것은 부당하다고 반박했다.
수원부동산 변호사 선임이 검토될 수 있는 경우 1, 2심 1심 재판부는 B씨 주장을 받아들이지 않았다.
그러나 대법원은 다르게 판단했다.
대법원은 판결 선고 이후 A씨가 B씨의 새 임차인 찾기 협조 요청을 거부한 점을 인정하고, 이는 새로운 사유가 생겨 이행 정지로 평가될 수 있다고 판단했다.
판결 이후. 또 대법원은 원심이 A 씨의 주장을 어느 시점에서 검토했어야 했는지 판단했다.
1심 항소심에서 대법원은 원고 일부가 패소했다는 원심 판결을 뒤집고 사건을 환송했다.
그리고 상당한 금액이 걸린 문제가 많기 때문에 가볍게 여겨서는 안 됩니다.
수원 사건 초기부터 적절한 대응 방안을 마련하고 귀하의 권리를 보호하기 위해서는 부동산 전문 변호사의 법적 조력을 받아야 합니다.
의뢰인이 선택한 이유 김묘연 변호사 변호사 시험에 합격한 변호사 대한변호사협회 등록 10년 이상의 경험과 노하우를 갖춘 건설 전문 변호사로 여성 변호사와 변호사 특유의 섬세하고 꼼꼼한 상담 변호인 없이 직접 상담하는 김묘연 변호사의 추천을 보면 좋은 글 : 점유이전 금지 가처분 신청부터 임차인 퇴거 가처분 신청부터 점유 이전 금지 가처분 신청까지 종종 세입자를 합법적으로 퇴거시키다 보면 명도 소송이 생각나는데… blog.naver.com 임대차 계약 조기 해지 사유 임대 계약 조기 해지 사유 일반적으로 남의 집을 이용하는 방법은 다음과 같습니다.
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