두실역 주변 일대에 개발이 진행되고 있습니다.
수많은 학원과 대학가가 건설됐고, 백화점, 쇼핑센터 등 필요한 시설은 대부분 갖춰져 있다.
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구서 두산위브는 구서동에 건설되는 아파트 단지로, 복합 형태로 공급되고 있습니다.
금정구 구서동 154번지에 단지가 조성되고 있으며, 건축면적은 42,801㎡이다.
전체 면적의 연면적은 139,067㎡이며, 총 986세대의 아파트가 들어설 예정입니다.
지하주차장은 최대 1,115대를 수용할 수 있도록 계획되었으며, 지하 2층까지 구축된다.
29층에서 바라보는 전망이 일품이고, 단지 뒤로 온천천이 지나가기 때문에 강과 산의 경치를 동시에 볼 수 있습니다.
구서 두산위브 단지는 2,3타입 주거지역에 건설되며 110개동, 10개동으로 구성된다.
주로 중소형세대를 대상으로 설계되어 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 있습니다.
74㎡를 제외하고 사이즈별로 2가지 타입이 있습니다.
입구는 두실역 방향이고, 2차 입구는 온천천 방향입니다.
25층에서 바라보는 전망이 막힘없고, 두실역과 가까워 지하철을 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
또한, 구서IC와 광역 교통망이 연결되어 중앙대로와 부산 전역을 연결하는 도로가 건설되었습니다.
산성터널 개통으로 북구에서 김해까지의 교통로가 좋아지고 있으며, 노포동에 버스터미널이 있어 대중교통으로 외부로 나가기도 편리합니다.
근처에 이마트 금정점이라는 쇼핑센터가 있어 식료품 쇼핑도 용이하고, 조금 더 내려가면 롯데백화점이 있습니다.
위층에는 금정산과 스포원파크에서 시간을 보낼 수 있고, 질이 좋기로 유명한 금정구에는 여러 학군이 모여있어 자전거를 타고 통학할 수 있다.
하다.
입지를 분석해 보면 구서동 아파트가 밀집해 있는 지역에 구서두산위브가 들어서 있어 전방향 이동이 용이한 입지적 특성을 갖고 있다.
해운대 지역에서는 울산 지역과 동래구, 김해 지역을 한 번에 갈 수 있습니다.
부산외국어대학교와 부산대학교가 가까이 있어 잘 정립된 대학가와 먹자골목이 있습니다.
단지 대각선 방향에는 동래바네스트라는 골프CC가 있어 반영구적인 녹경을 확보하고 있으며 반대편에는 회동저수지가 있다.
주변에는 주말에 놀 수 있는 숲속환경이 조성되어 있으며, 구서초등학교, 두실초등학교, 남산초등학교 외에 여자중학교, 고등학교, 천주교교가 있습니다 대학이므로 학원과 학문적 환경이 조성되어 있습니다.
도로망은 여러 곳에서 확실히 잘 조직되어 있습니다.
외곽순환고속도로를 통해 창원이나 기장까지 바로 이동할 수 있고, 진구와 해운대를 연결하는 도시고속도로가 있다.
또한 부산 1호선 지하철을 이용할 수 있으며, 산성터널 개통으로 화명동까지 갈 수 있습니다.
그리고 명지뉴타운. 외부순환도로인 산성터널은 구서 두산위브에서 북구까지의 도로를 단축시켜 줍니다.
터널은 2020년 개통됐으며, 왕복 4차선, 길이 5.62km로 만들어졌다.
당시 공사비만 약 3000억 원에 달했고, 도심이나 외곽으로 가는 통로로 활용됐다.
돌아서야 하기 때문에 21분이라는 상당한 시간이 걸렸고, 도심지의 교통체증도 심해졌다.
도로 개통 이후 정차역은 다소 줄어들었고, 남구 화명역까지의 통행시간도 20분 이상 단축됐다.
도시재생 뉴딜사업은 2018년부터 금정구 일대에서 추진됐다.
1970년대 존재했던 공공 기반시설과 공공시설을 주거환경, 지역경제 활성화, 생활SOC 3대 영역을 중심으로 개편·개편했다.
구현 비용만 4,008달러였습니다.
사업비는 약 100억 원 정도인데 이때 도시재생 조화센터와 현장지원센터가 만들어졌다.
주민참여사업으로 추진된 이후 다양한 추가사업이 추진되었으며, 현재 도시재생 특화거리가 계획되어 있다.
교육도시로 젊은이들이 몰려들고 있지만, 성인이 된 이후에는 놓치고 있다.
나가는 인구를 유치하기 위해 마을 축제와 상업 활성화도 추진되고 있습니다.
재건축은 이미 본격화되고 있으며, 기존 건축가격은 평당 2천만원을 넘거나 육박하고 있다.
구서동에는 신축아파트가 상대적으로 적고, 현재는 준신축까지도 이루어지고 있어 두산위브는 지역 신축의 장점을 활용할 수 있습니다.
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